西二环终于等来了它的“王炸”。

5月19日，丰台区太平桥0001地块献艺151轮土拍死战。该地块眩惑了4家房企参与竞拍，最终保利发展以41.544亿元、15.4%溢价率强势夺地，楼面价达到6.67万元/闲居米，创区域新高。这亦然保利发展时隔一年重返北京地盘阛阓。

151轮竞价，时隔一年保利发展再拿地

保利发展夺得的地块具体为北京市丰台区太平桥城中村转变相貌A区FT00-0608-0001地块。其自亮相以来便受到阛阓蔼然，这次眩惑了保利发展、招商蛇口、建发地产、厦门国贸共4家房企参与竞拍。

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从线上四手报价转到现场竞价，共经由151轮举牌，该地块最终由保利发展收入囊中。值得蔼然的是，这亦然保利发展时隔一年后重返北京地盘阛阓。上一次保利发展在京落子还要回顾到2025年5月，那时得到的海淀半壁店地块，目下开荒的案名为“保利熙瑞”相貌。

这块地凭什么这样火？太平桥0001地块地点位置是其成为“王炸”地块的原因，其位于丰台区太平桥街谈，地处西二环至西三环之间，左近地铁9号线六里桥东站与7号线湾子站，交通便利。周边配套门径包括新年华购物中心、北京世纪坛病院、莲花池公园等。

在中指征询院地盘阛阓征询认真东谈见解凯看来，该地块的区位颇为独特。天然行政包摄为丰台区，但现实位置更连结丰台、西城、海淀三区接壤处，尤其与西城接洽精致。这一特色赋予了其独有的属性，异日很可能眩惑一批“学在海淀、西城，2026世界杯预选赛下单中国体彩官网住在丰台”的购房群体，在知足子女老师需求的同期，也能已毕居住品性的改善。地块还能贯串丽泽商务区的改善型需求，有助于促进职住均衡。

太平桥0001地块用地限度约3.6万闲居米，在挂牌前，容积率优化是其一大亮点。在起先供地绸缪中，太平桥0001地块容积率高达2.4-2.63，经兴建筑面积约9.8万闲居米；干预预央求阶段后，建筑面积调减至7.21万闲居米，2026世界杯押注app官方版容积率降至2.0，降幅达24%。这一容积率低于周边所有在售新址相貌，意味着相貌不错探求为低密度改善社区。

地块配建限度较多，区域去化压力较大

尽管区位条目后天不良，但太平桥0001地块也靠近诸多现实约束。阐明出让条目，竞得东谈主需在地块内开荒地上建筑限度约9000闲居米的养老门径一处，以及约800闲居米的社区处分门径一处，建成后须无偿顶住关系部门。如斯算来，该地块地上配建非住宅建筑面积接近10000闲居米。

张凯暗示，该地块周边城市界面较为老旧，被大宗老旧公房和回迁房包围，且短期无拆迁更新绸缪，相貌很难“独善其身”。此外，北京西站商务带在岑岭时段的东谈主流、车流及噪声拥挤问题，可能对相貌后期定位变成困扰。

此外，“地块样子相对不规整，东南和西南两侧均有隆起部分，这要求开荒商在有限且不公法的空间内完成小巧的居品瞎想。”张凯以为，参考丽泽板块在售相貌中海丽金府、中海丽泽叁號院项指标去化率，以及刚入市的万泉寺0007地块，按目下的流速，丰台中高端改善盘的去化周期卓越3年，去库存也曾区域内阛阓的主要挑战。

至此，2026年北京已成交14宗宅地，太平桥0001地块以15.4%的溢价率暂居年度榜首。从亦庄瀛海1401-1地块49轮竞价成交到怀柔新城6001地块低溢价成交，再到这次西二环地块的151轮死战，北京土拍阛阓冷热分化显豁，中枢肠段仍受追捧。

新京报贝壳财经记者 袁秀美2026世界杯最新押注登录平台